[Thị trường bất động sản 2016]-Vẫn lạc quan trong năm 2016

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm đang diễn biến theo chiều hướng tích cực, thanh khoản cao, nhất là các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Do đó, năm 2016, thị trường vẫn có những tín hiệu tốt.

Tại Hội nghị Toàn cảnh thị trường tài chính - bất động sản 2015 và dự báo 2016 diễn ra ngày 2-12 vừa qua, nhiều chuyên gia nhận định, năm 2016, thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực từ năm 2015, giá nhà ở tương đối ổn định, do đó chưa thể xảy ra tình trạng “bong bóng”. Đối với những dự án đang trong tiến độ hoàn thiện, vị trí tốt, sẽ có tính thanh khoản cao với mức giá có thể tăng lên khoảng 1 đến 3%, thậm chí 5 đến 10% đối với các dự án được chủ đầu tư uy tín thực hiện, khi tiến độ xây dựng nhanh, bảo đảm chất lượng. Đánh giá về thị trường năm nay, các số liệu thống kê cho thấy, trung bình mỗi tháng, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, có lượng giao dịch nhà ở thành công khoảng 1.200 đến 1.900 giao dịch. Đặc biệt, số lượng giao dịch chuyển dần từ phân khúc nhà ở giá rẻ sang nhà ở thuộc phân khúc trung và cao cấp. Điểm đáng mừng nữa là, tồn kho bất động sản giảm, tín dụng thì tăng lên. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20-11-2015, tổng số tồn kho trên địa bàn Hà Nội khoảng 7.027 tỷ đồng, so với quý I - 2013 giảm 10.033 tỷ đồng (tương đương 58,81%); so với tháng 12-2013 giảm 5.943 tỷ đồng (tương đương 45,82%), so với thời điểm 20-10-2015 giảm 274 tỷ đồng. Cùng với việc tồn kho giảm, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này tính đến ngày 30-9-2015 đạt 358.156 tỷ đồng, tăng 14,6% so với thời điểm 31-12-2014 và tăng 1,36% so với thời điểm 31-8-2015. Về cách đón nhận từ khách hàng, đại diện Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội phân tích, hiện nay, phần lớn chủ đầu tư không trực tiếp phân phối sản phẩm mà giao cho các sàn giao dịch bất động sản có thương hiệu phân phối. Đây là tín hiệu đáng mừng vì người dân được cung cấp thông tin trung thực, đa chiều so với thời gian trước. Hơn nữa, hiện nay, Nhà nước đưa ra quy định điều kiện đủ để bán, bảo lãnh ngân hàng, bảo đảm, hỗ trợ cho sự an toàn nguồn vốn của người dân, giúp thị trường phát triển minh bạch hơn. Giai đoạn này, tính minh bạch của thị trường cao hơn, nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, khung pháp lý cũng hoàn thiện hơn. Chủ tịch Hội đồng quản trị Reenco Sông Hồng Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh thêm: “Thị trường phục hồi nhanh từ năm 2014, giao dịch tăng trưởng 200% so với năm 2013, đến năm 2015 phục hồi còn mạnh mẽ hơn”. Cùng chung quan điểm trên, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu thế bền vững, vừa giữ vai trò là tác nhân đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội nhưng cũng được hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế của đất nước. Đáng chú ý, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa thông tin, trên thế giới hiện nay, số lượng người đầu tư vào bất động sản ngày càng tăng, quy mô cũng ngày càng lớn. Với Việt Nam, khi thực hiện Hiệp định TPP, sẽ có khoảng 2,5 đến 3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, cùng với nền kinh tế đi lên, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ... sẽ khiến nhu cầu về nhà ở tăng. “Khảo sát, tính toán của chúng tôi cho kết quả đến năm 2018, nhu cầu bất động sản mới cân bằng với cung, tạo ra lợi nhuận cân bằng. Sau năm 2018, cầu sẽ lớn hơn cung và đến 2021 - 2023 mới có thể có “bong bóng” bất động sản. Nhưng "bong bóng" bất động sản cũng không lớn, do thị trường minh bạch hơn, thông tin cân xứng hơn và việc quản lý thị trường cũng chặt chẽ hơn” - chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nhận định.